An Lạc Green Symphony | Hỏi đáp dự án | Q & A từ A tới Z An Lạc Green Symphony

03/10/2021 13:58

An Lạc Green Symphony với diện tích 75ha, bao gồm sản phẩm thấp tầng, cao tầng, khu đô thị theo tiêu chuẩn 5 sao bán khép kín tại khu vực Hoài Đức - Hà Nội. Hiện An Lạc Green Symphony đang nhận được sự quan tâm rất lớn của quý nhà đầu tư. Để làm rõ hơn nữa những thông tin về dự án, giúp Nhà đầu tư có cái nhìn thấu đáo hơn trước khi đầu tư vào dự án, Land home 24h xin tổng hợp những thắc mắc về những vấn đề quý nhà đầu tư đang quan tâm dưới đây, mời quý vị cùng xem. 

AN LẠC GREEN SYMPHONY - BẠN HỎI CHÚNG TÔI TRẢ LỜI

Video thực tế dự án An Lạc Green Symphony

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI 
CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
1 Chủ đầu tư của dự án là ai ?  Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc 
2 Các Dự án tiêu biểu Chủ đầu tư đã làm? 
  • Khu đô thị Nam La Khê,
  • Khu nhà ở Phùng Khoang,
  • Khu Nhà ở Hoàng Ngân….. 
3 Chủ đầu tư thành lập từ năm nào? Đến nay được bao nhiêu năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS?  Chủ đầu tư là doanh nghiệp chuyên về đầu tư các Dự án BĐS và Năng lượng của Việt Nam. Với gần 20 năm kinh nghiệm đầu tư các Dự án BĐS và Năng lượng, Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng thành công nhiều dự án khu đô thị, chung cư,… cũng như dự án phát triển năng lượng tại Việt Nam. 
CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN
4 Tên dự án  Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony 
5 Thời gian khởi công và hoàn thành GĐ1  2019 - 2021 
6 Vị trí dự án 
 
Xã Vân Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội 
7 Đơn vị thiết kế, thi công và quản lý  
 

* Đối tác thiết kế kiến trúc: 

  • Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự 
  • Công ty TNHH Thiết kế châu Á KUME Công ty TNHH CPG Việt Nam 

* Đối tác thiết kế cảnh quan: 

  • Công ty Site Architecture (Pháp) 
  • Công ty TNHH rush\wright associates pty (Úc) 
  • MLA Landscape Architects Sdn. Bhd (Malasia) Palm 

* Đối tác thiết kế nội thất: 

  • Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự 
  • AA Coporation 
  • Công ty TNHH KUBO VINA *Đối tác xây dựng: 
  1. Tập đoàn Hà Đô 
  2. Công ty Cổ phần Ecoba Việt Nam 
  3. Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghệ HVC.

Đối tác QLVH Dự án: CBRE Việt Nam 

8 Quy mô dự án 
 
  • Biệt thự, liền kề, nhà vườn và nhà cao tầng 
  • Tổng diện tích 75 ha (Giai đoạn 1 là 57ha)
  • Mật độ xây dựng 25,4% 
9 Cơ sở hạ tầng và Tiện ích của dự án  41 tiện ích 
Chi tiết tại bộ Catalogue bán hàng 
10 Ưu thế của dự án so với các dự án khác trong khu vực 
  1. Tâm điểm kết nối (trung tâm, kết nối thuận tiện, tiềm năng tăng giá); 
  2. Phong thủy vượng khí. Không gian sinh thái (cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, yếu tố phong thuỷ)
  3. Quy hoạch bài bản toàn diện, hạ tầng đồng; 
  4. Hệ thống tiện ích sinh hoạt đồng bộ, đẳng cấp; (bệnh viện quốc tế,trường học liên cấp, khu mua sắm sầm uất…); Giá trị cộng đồng; 
  5. Kiến trúc biệt thự Pháp với những đường nét cách tân của xu hướng đương thời. 
  6. Khu đô thị bán khép kín với không gian riêng tư cho mỗi gia đình nhưng cũng rất thuận tiện trong giao thương và kết nối. 
CÂU HỎI VỀ THIẾT KẾ
11 Phong cách thiết kế của dự án

Thiết kế theo phong cách tân cổ điển, của kiến trúc Pháp 

  • Tổng thể dự án mang hình dáng cây đàn Cello. Anlac Green Symphony như một bản giao hưởng xanh với những con đường và  tòa nhà mang tên các bản nhạc cổ điển nổi tiếng được hòa tấu lên bởi giàn nhạc cụ là tên các trục phố. 
  • Tạo hình ý tưởng cảnh quan giống như tạo nên 1 tác phẩm nghệ thuật. Các không gian mở và đường đi công cộng, yếu tố chính hay phụ sẽ là sự kết hợp giữa hình tượng thanh lịch và hiện đại của phong cách Pháp kết hợp vật liệu truyền thống của Việt Nam. 
  • Yếu tố xây dựng hoàn thiện mang màu sắc trung tính ấm áp đối lập với màu xanh trong lành của cây cỏ và màu mát lạnh của mặt nước sông hồ. 
  • Cây xanh là sự hòa trộn đa dạng về chủng loại, màu sắc, mùi hương phủ xanh mát mọi không gian dự án. -  Anlac Green Symphony là một Khu vườn đô thị của giác quan và cảm xúc với sự hòa trộn đa dạng về chủng loại, cây, màu sắc, mùi hương phủ xanh mát mọi không gian tạo ra tương tác về thị giác, xúc giác, khứu giác, thính giác, vị giác , khơi dậy cảm hứng và trí tưởng tượng đến cư dân - khách hàng. 
12 Đường và vỉa hè dự án rộng bao nhiêu m? 
 
  • Trục chính: Đường 58m, Đường 30m 
  • Đường nội khu: 13,5m 
  • Vỉa hè: 5m, 3m mỗi bên 
13 Chiều cao nhà? 

 
  • Biệt thự BT01/01A; BT02/02A: 11,825m; BT03-B,C: 12.68m; 
  • Song lập SL01/01A: 11,35m; SL06/06A: 13,20m 
  • Liền kề LK02/02A; LK01/01A: 13,55m;  
  • LK1-G02/ G01/G02/G02A, Liền kề góc LK1-G01/ : 14,20m 
14 Số tầng mỗi căn 
  • Liền kề và liền kề góc: 4 tầng 
  • Biệt thự song lập: 3 - 3,5 tầng
  • Biệt thự đơn lập: 3 tầng 
15 Khách hàng có được xây thêm tầng không?  Không được xây thêm tầng 
16 KH có cần hoàn thiện Căn nhà theo tiêu chuẩn nào không?   Không thay đổi/ điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở; không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến trúc và quy hoạch chung của Dự án 
17 Khách hàng có thể đề xuất thay đổi mẫu thiết kế của mình hay không?      Không thay đổi/ điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở; không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến trúc và quy hoạch chung của Dự án. 
Khách hàng có thể điều chỉnh, thiết kế bên trong căn nhà theo nhu cầu sử dụng của mình. 
18 Khách hàng mua nhiều căn liền nhau có được đập thông không?      Không 
19 Các nhà liền kề ở trong khu được xây dựng riêng tường hay chung tường? 
Cụ thể các dãy riêng tường và chung tường của GĐ1     
Nhà liền kề được xây riêng tường 
20 Độ dày tường giữa các căn là bao nhiêu? Tường đơn hay tường kép?     
  • 17 căn thuộc lô C3 - LK8 xây tường ngăn dày 220mm; 
  • Các căn thuộc lô C1 - LK12,13,14,15 xây tường ngăn 110mm. 
21

Trường hợp xây chung tường, chung móng; nếu trong tương lai một nhà muốn xây dựng, sửa chữa lại thì cách thức xử lý như thế nào?     

Tường xây riêng, tuy nhiên việc sửa chữa cải tạo cần có Biện pháp giảm chấn tránh ảnh hưởng và cần được CĐT chấp thuận. 
22 Căn nhà có ưu thế kinh doanh thì có được phép kinh doanh không?      Có  
 
23

Các hệ thống ngầm như: đường ống thoát nước thải, bể phốt đã được đặt ống ngầm chưa? Hay chủ nhà về tự đặt ?  

Bể phốt do chủ đâu tư làm hay chủ nhà về rồi mới làm?     

Các hạng mục Hạ tầng kỹ thuật chung ngoài hàng rào nhà (Đường giao thông; cấp điện; cấp thoát nước; thông tin liên lạc,…) đã được thi công đồng bộ theo tiến độ dự án, đảm bảo điều kiện phục vụ xây dựng hoàn thiện nhà khi khách hàng nhận bàn giao. 
CÂU HỎI VỀ BÀN GIAO VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 
24 Tiêu chuẩn bàn giao nhà thô hoàn thiện mặt ngoài cho khách hàng      Theo Danh mục vật tư của HĐMB 
25 Thời hạn bảo hành nhà ở là bao lâu? Hạng mục được bảo hành là gì?     
 
  • A. Liên quan đến kết cấu chính như dầm, cột, trần, sàn, mái, tường: 24 tháng 
  • B. Liên quan đến các hạng mục kiến trúc như sơn tường ngoài nhà, cửa, lan can: 12 tháng 

Thời điểm bảo hành đc tính từ thời điểm Biên bản nghiệm thu công trình được ký bàn giao từ nhà thầu sang CĐT. 

26 Một số hạng mục trong nhà trước khi bàn giao bị hỏng (ví dụ: cửa vỡ, khóa hỏng, bị LÚN, NỨT…) thì có thay mới trước khi bàn giao hay ko? Hay là trừ vào giá bán?     
 
Trước khi bàn giao CĐT sẽ sửa lại.  
27 Khách hàng có cần hoàn thiện căn nhà theo tiêu chuẩn nào không?     
 
Không thay đổi/ điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở; không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến trúc và quy hoạch chung của Dự án 
28 Khách hàng có thể lắp thang máy trong nhà không?     
 
Đối với các căn Biệt thự CĐT có hố chờ lắp đặt thang máy thì khách hàng được lắp đặt. Đối với các căn nhà không có hố chờ thang máy thì khách hàng tự thi công nhưng phải tuân thủ quy định về thi công hoàn thiện Nhà ở tại Hợp đồng mua bán và Nội quy Khu đô thị 
29

Chủ đầu tư có hỗ trợ khách hoàn thiện cả trong lẫn ngoài không?   

Căn nhà được xây thô hoàn thiện mặt ngoài cho khách hàng theo quy định tại Hợp đồng mua bán. 
Tùy theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng thời điểm 
CÂU HỎI VỀ QUẢN LÝ 
30 Dịch vụ quản lý do đơn vị nào vận hành      
 
CBRE Việt Nam - Tập đoàn hàng đầu trong quản lý vận hành BĐS với hơn 100 năm kinh nghiệm. 
31

Giá dịch vụ bao nhiêu? Quy định đóng như thế nào?   

Phí dịch vụ dự kiến 12.000đ/m2 đất (chưa VAT). Khách hàng thanh toán Phí Dịch Vụ của 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm phát sinh Phí dịch vụ quản lý theo quy định của Hợp đồng mua bán cùng với đợt thanh toán cuối cùng theo thông báo bàn giao Nhà Ở. Sau thời điểm trên khách hàng thanh toán Phí dịch vụ hàng tháng theo thông báo của Ban QLVH Khu đô thị. 
32 Phí Dịch vụ được tính theo diện tích đất hay diện tích xây dựng?      Diện tích đất 
33 Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào?      
 
Tính theo quy định của Nhà nước. Khách hàng trực tiếp ký hợp đồng với Điện lực và Nước sạch quận Hoài Đức. 
34 Lắp đặt Internet, truyền hình cáp quy định như thế nào ?     CĐT để ống chờ cáp. Chủ nhà tự liên hệ với nhà cung cấp truyển hình cáp và internet để ký Hợp đồng 
 
35 Tại dự án có cung cấp dịch vụ khách hàng nào khác không? Chi phí như thế nào ?     
 
Ban quản lý chỉ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Khu đô thị
36 Trường hợp muốn trồng thêm cây hoặc thay loại cây trước cửa nhà hoặc di chuyển cây trước cửa nhà thì cần làm gì?     
  • Trước khi bàn giao cho huyện: Chủ nhà làm đơn xin phép CĐT 
  • Sau khi bàn giao cho huyện: Chủ nhà làm việc với huyện 
37

Sau này khi dự án đi vào hoạt động, cổng hàng rào an ninh và bảo vệ sẽ vận hành như thế nào?    

Dự án mở, có đóng an ninh vòng ngoài  
38 Cư dân có được để xe ô tô trước vỉa hè nhà mình không?     
 
Được để 01 xe trước của nhà, tự chịu trách nhiệm về rủi ro an ninh đối với phương tiện 
39

Dự án có bãi để xe ô tô không? Có mái che hay không có mái che?     

Có bãi để xe ô tô theo Quy hoạch được duyệt. Các bãi để xe ô tô và tiện ích được Chủ đầu tư vận hành và quản lý. 
40 Liền kề và Biệt thự có được kinh doanh không? Hoặc nhà ở có lợi thế kinh doanh thì có được treo biển quảng cáo bên ngoài nhà không? Nếu có thì có quy định cụ thể về kích thước và tiêu chuẩn nào không?      Được kinh doanh và được treo biển quảng cáo bên ngoài nhà tuân thủ theo quy định của Luật quảng cáo năm 2012 
41 Thấp tầng sẽ compound từng phần hay như thế nào?      Khép kín từng phần 
CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH + DỊCH VỤ 
42 Hệ thống bể nước dự phòng toàn khu có không?  Không có hệ thống dự phòng. Tuy nhiên, bể nước chứa trong nhà và trên mái lớn, đủ sử dụng trong nhiều ngày. Trường hợp mất dài hạn sẽ bố trí xe téc cung cấp nước. 
43 Hệ thống điện, hệ thống điện dự phòng toàn Dự án ?  Không có 
 
44 Hệ thống phòng cháy chữa cháy?  Được lắp đặt theo Quy hoạch được duyệt và quy định về an toàn PCCC của Pháp luật 
45 Hệ thống thoát nước toàn khu như thế nào? Liệu có bị ngập không?  Chủ đầu tư thi công theo quy hoạch được duyệt. Không bao giờ ngập vì có hệ thống thoát nước tốt, kênh ngầm thoát nước lớn. 
46 Hệ thống xử lý rác thải của khu đặt ở đâu? Cách thu gom và xử lý rác thải như thế nào?  Rác thải được thu gom hàng ngày.  
47 Bể bơi bốn mùa và nhà CLB của CV2 thì chỉ có cư dân thấp tầng được sử dụng hay ai mua thẻ cũng được sử dụng. Có ưu đãi cho cư dân không?  Tùy theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng thời điểm sẽ có chính sách ưu đãi phù hợp. 
 
48 Khi nào Clubhouse 2 được triển khai?  Trong năm 2021 
 
49 Hệ thống trường học tại dự án thuộc đơn vị nào? Và khi nào triển khai?  Chủ đầu tư hợp tác với các trường học có thương hiệu.
CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN 
50 Hình thức sở hữu?  Lâu dài 
51 Người nước ngoài, Việt kiều có được mua sản phẩm của dự án không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?   Được nếu đáp ứng đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp luật. Theo quy định tại Điều 16 khoản 2 điểm c của Luật Nhà ở, người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu 50 năm kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận. 
52 Nếu Người nước ngoài có vợ hoặc chồng là Người Việt Nam thì có được sở hưu lâu dài k?  Có, theo quy định của Luật Nhà ở. Sở hữu lâu dài 
53 Quy trình tách sổ như nào? Thời gian dự kiến khoảng bao lâu kể từ lúc Khách hàng nhận nhà? Khách hàng có mất chi phí gì không?  Giấy chứng nhận sẽ được vào tên trực tiếp khách hàng theo từng căn nhà. Khách hàng sẽ được cấp Giấy chứng nhận từ 30-45 ngày trở lên kể từ thời điểm khách hàng nộp đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận. 
Các chi phí: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất. 
54 Khách hàng người Trung Quốc hộ chiếu đường lưỡi bò có được mua nhà tại dự án không?  Không 
CÂU HỎI VỀ QUY TRÌNH THỦ TỤC VAY NGÂN HÀNG
55 Dự án có Ngân hàng hỗ trợ cho vay giải ngân không?  Có Vietcombank, BIDV 
56 Khách hàng muốn vay vốn Ngân hàng, thế chấp căn nhà thì quy trình thực hiện như thế nào? CĐT hỗ trợ thủ tục như thế nào? Bao lâu làm xong thủ tục với 
CĐT?     
Theo quy định của Ngân hàng 

 

 

Có thể bạn quan tâm

Casa Del Rio Hoà Bình - Vị trí vàng, đắc địa bậc nhất
19/05/2022 07:57
Casa del Rio là dự án khu đô thị lớn bậc nhất tỉnh Hoà Bình với diện tích 142.4ha. Tọa lạc trên trục chính QL6, thuộc Phường Trung Minh (Hoà Bình), sở hữu vị trí vàng, đắc địa của Thành phố Hòa Bình. 
Tổng quan dự án Khu đô thị Casa del Rio Hoà Bình
07/05/2022 07:17
Thành phố Hoà Bình chuẩn bị chào đón một trong những khu đô thị lớn và đẳng cấp nhất tại cửa ngõ phía Tây bắc của thủ đô Hà Nội, dự án khu đô thị Casa del Rio....
Shophouse An Lạc Green Symphony: 4 giá trị tăng giá vượt trội
26/09/2021 13:34
Theo báo cáo thị trường bất động sản mới đây nhất của Colliers, thị trường sản phẩm biệt thự và shophouse tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường phía Tây vẫn cho thấy những tín hiệu tích cực bất chấp khó khăn từ đại dịch,đặc biệt tại các dự án có chất lượng ...
Holine Zalo
Loading...