Bí kíp đầu tư đất nhà vườn hiệu quả

22/08/2021 21:50

Đất nhà vườn là một trong những sản phẩm đầu tư bất động sản đang phổ biến khu vực ven đô. Tuy vậy, bên cạnh những thuận lợi thì việc đầu tư đất nhà vườn không phải không có nhiều rủi ro. Chúng tôi xin chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư vào đất vườn mới nhất đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hãy cùng Landhome24h tìm hiểu vấn đề này nhé!

MỤC LỤC

  1. Đất Nhà vườn là gì?
  2. Một số ưu điểm của đất nhà vườn đáng lưu ý?
  3. Mục đích đầu tư đất Nhà vườn?
  4. Đầu tư đất nhà vườn hiệu quả cần lưu ý những điểm nào?
  5. Tổng kết 

1. Đất nhà vườn là gì?

Đất nhà vườn là gì? Câu hỏi được rất nhiều người đặt ra nhưng chưa có đáp án thật sự. Bởi lẽ, trong luật đất đai hiện nay ở cả 2 nhóm đất Nông nghiệp và đất phi Nông nghiệp đều không có khái niệm về đất nhà vườn.

Vậy chúng ta cùng xác định rõ đất vườn & đất thổ cư, 2 yếu tố cốt lõi tạo nên khái niệm đất nhà vườn. Đất vườn và đất thổ cư là hai loại đất khác nhau, có mục đích sử dụng khác nhau; chức năng khác nhau.
Đất vườn là đất sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm hoặc cây hoa màu; vườn tược cây cảnh… Đất vườn có thể liền kề hay gắn liền cùng thửa với đất ở hoặc tách thửa ra sổ riêng.

Đất thổ cư là đất có thể dùng để xây dựng nhà ở. Ngoài ra đất ở cũng có thể dùng vào mục đích làm vườn; trồng trọt; chăn nuôi nếu bạn chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở.

Đất vườn đẹp Quê Bác

Đất nhà vườn là hình thức kết hợp của 2 loại đất trên. Vậy đất nhà vườn được ngầm hiểu theo thói quen của người dân về mảnh đất kết hợp giữa đất vườn và đất thổ cư. Mảnh đất đó, có một phần đất thổ cư và một phần đất vườn. Đây là loại hình đất đai vô cùng phổ biến trong những năm gần đây. Đất nhà vườn đáp ứng cho bạn một không gian sống rộng rãi, đầy đủ tiện nghi cùng nhiều lợi ích kinh tế cho cá nhân sở hữu. 
Không chỉ đơn giản trở thành xu hướng, trend đầu tư 2020 - 2022 mà đất nhà vườn còn tạo nên cơn sốt bởi những lợi thế vượt trội của nó. Sở hữu một mảnh đất nhà vườn giá trị đồng nghĩa với việc bạn sở hữu cả gia tài đồ sộ, nhiều lợi ích kinh tế lâu dài. Một số ưu điểm nổi bật có thể kể ra ở đây như:
  • Thứ nhất, đất nhà vườn thường có quy mô rộng rãi. Một quy mô với diện tích đủ lớn có thể giúp bạn thỏa sức sáng tạo, thiết kế xây dựng lên không gian ưng ý cho riêng bản thân mình.
  • Thứ hai, lựa chọn đất nhà vườn ở khu vực đắc địa. Một mảnh đất nhà vườn có vị trí đẹp không những giúp bạn thuận lợi di chuyển, hơn nữa bạn còn có thể sở hữu không gian trong lành, thoáng đãng.
  • Thứ ba, đáp ứng được nhiều mục đích khác nhau: Sở hữu đất nhà vườn vừa giúp bạn sinh lời bất động sản vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của cả gia đình bạn. Với khả năng tích trữ giá trị và tiềm năng sinh lời, đất nhà vườn chính là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư bất động sản. Thêm vào đó, quỹ đất ngày càng hạn chế giúp mảnh đất càng thêm giá trị. Bên cạnh đó, bạn có thể xây dựng công trình riêng của mình. Lựa chọn đất ở nhà vườn là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho các gia đình. Không những thế, việc cho thuê du lịch homestay tạo dòng tiền thu nhập cũng là sự lựa chọn thông minh.
  • Thứ bốn, chi phí đầu tư thấp: So với giá trị đất thổ cư thông thường, đất ở nhà vườn có giá thành mềm hơn. Bên cạnh đó, thông thường đất nhà vườn thường nằm tại khu vực ngoại ô. Cũng chính vì thế, giá đất được đánh giá là phù hợp với đại đa số khả năng chi trả của các nhà đầu tư.
Chính nhờ những ưu điểm nổi bật này mà rất nhiều người mong muốn được sở hữu cho mình một lô đất nhà vườn ưng ý.
  • Đất nhà vườn sinh lời trong tương lai

Bất động sản nói chung và đất nhà vườn nói riêng từ lâu là một trong những kênh đầu tư ưa thích của rất nhiều người. Với khả năng tích trữ giá trị và tiềm năng sinh lời cực lớn. Đặc biệt với nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư cho rằng, loại bỏ các rủi ro bong bóng, đất nhà vườn là dòng sản phẩm chắc chắn tăng giá. 

  • Một không gian sống thứ 2 ở ngoại ô, tại sao không?

Xu hướng về các vùng ven đô, nơi có quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên để xây nhà ở, trồng cây, làm vườn… tận hưởng không gian sống trong lành, thư thái vào mỗi dịp lễ hay mỗi cuối tuần đang được nhiều người có điều kiện tài chính đua nhau “xuống” tiền trong khoảng hơn chục năm trở lại đây. Điều này cũng không quá khó hiểu khi mà những ngột ngạt, chen chúc, nhộn nhịp, náo nhiệt nơi đô thành sẽ được bỏ lại sau lung khi gia đình bạn xây dựng cơ ngơi và sở hữu cho mình mảnh đất nhà vườn ở vùng ngoại ô không quá xa thành phố.

Với lợi thế về khoảng cách, di chuyển trong vòng 1-1.5h, lựa chọn không gian sống thứ hai tại các khu ngoại ô, nghỉ dưỡng ven đô đang là xu hướng của nhiều nhà đầu tư. Họ dễ dàng có thể tiết kiệm khá nhiều chi phí về thời gian, công sức và dễ dàng kết nối, quản lý hai căn nhà hơn so với trường hợp chọn một căn nhà thứ hai ở nơi quá xa. Sở hữu cho mình một không gian sống trong lành, thoáng đãng, nghỉ dưỡng ngoại ô đang dần trở thành nhu cầu phổ biến, xu hướng của nhiều nhà đầu tư thủ đô.

Nhà vườn sinh thái hình thức được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm

  • Đầu tư nhà vườn sinh thái để bán hoặc cho thuê

Xét theo nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng lớn của người dân hiện nay, có không ít các nhà đầu tư bất động sản cũng đã nhanh chóng “ngửi” được cơ hội kinh doanh của hình thức bất động sản nhà vườn sinh thái này. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư nhà vườn sinh thái để xây dựng thành mô hình trang trại farmstay, homestay, khu nghỉ dưỡng sinh thái để cho khách du lịch thuê và kiếm lợi nhuận từ hình thức kinh doanh này.

Với mô hình kinh doanh này, nhà đầu tư sẽ có được nhiều lợi nhuận và tiện ích hơn, khi vừa sở hữu được loại hình bất động sản cho thuê với khả năng sinh lời cao, lại vừa có địa điểm nghỉ dưỡng cho cả gia đình mỗi khi vắng khách.

Ngoài ra, trước tình trạng nhà vườn nghỉ dưỡng đang ngày “hot” và nhận được nhiều sự chú ý trên thị trường bất động sản như hiện nay, phần lớn người đều muốn có nơi vui chơi, xả stress cuối tuần nên nhu cầu mua nhà vườn ngày càng tăng, kéo theo đó là giá cả nhà vườn cũng tăng cao và trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao cho các nhà đầu tư.


4. Đầu tư đất nhà vườn hiệu quả cần lưu ý những điểm gì?

Hiện nay có rất nhiều người chọn mua đất nhà vườn, nhưng việc đầu tư đất nhà vườn thế nào cho hiệu quả thì không phải ai cũng dễ có câu trả lời xác đáng. Có rất nhiều tiêu chí để xem xét trước khi xuống tiền đầu tư vào một lô đất nhà vườn cụ thể, nhưng tựu trung lại có mấy điểm mà Nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý được Landhome24h tổng hợp như sau:
  • Đất nhà vườn có địa thế đất đẹp

Mô hình làm nhà vườn sinh thái đẹp được phần lớn khách hàng ưa chuộng là những nơi có địa hình đẹp, khí hậu tốt. Tốt nhất là đất yếu tố “Thủy”, tức là có suối, sông, hồ hoặc có Núi - đồi với khí hậu trong lành, thoáng đãng, ôn hòa thích hợp để nghỉ dưỡng.
Khu vực phía nam xung quanh TP HCM nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới một số khu vực như Xuyên Mộc (Vũng Tàu), Định Quán, Long Thành ( Đồng Nai), Bảo Lộc, Đà Lạt, (Lâm Đồng), Tây Nguyên
Khu vực phía bắc xung quanh thủ đô Hà Nội, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới đất vườn nghỉ dưỡng tại Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai, Sóc Sơn (Hà Nội), Lương Sơn, Đà Bắc, Cao Phong, Kim Bôi, Mai Châu, Tân Lạc ( Hòa Bình), Thanh Thủy (Phú Thọ), Lạng Sơn, Bắc Giang, Mộc Châu ( Sơn La) .. 
Ngoài ra, NĐT khi mua đất vườn cần lưu ý đến thế đất, (thế đất vườn đẹp nhất là có độ dốc khoảng15 độ, vì thế đất này khi thiết kế nhà và vườn rất đẹp). 
 
Đất nhà vườn nằm gần Ao, Hồ là một vị trí đẹp

Nhà vườn sinh thái được ưa chuộng nhất là phải có đầy đủ mô hình nông nghiệp bao gồm đào ao, thả cá, có nhà vườn được thiết kế bắt mắt và có trồng cây ăn quả để làm nơi vui chơi cuối tuần cho khách hàng cùng gia đình để nghỉ dưỡng vào cuối tuần chính là sự lựa chọn lý tưởng của nhiều người..
Có thể nói, mô hình này hiện nay được xem như một khu resort thu nhỏ với cảnh quan thu hút, được đầu tư thiết kế và bài trí tỉ mỉ. Đặc biệt là trong bối cảnh thành phố ngày càng ồn ào và chật chội với không khí ô nhiễm, thì việc sở hữu một ngôi nhà ngoại ô có không gian trong lành là điều rất cần thiết.
  • Pháp lý là cực kỳ quan trọng

Theo các chuyên gia, việc NĐT cá nhân đi mua đất nhỏ lẻ làm nhà vườn phải xem giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Cứ cầm sổ đỏ trong tay mới chắc. Hãy mua đất có sẵn sổ đỏ và đã có chuyển đổi 1 phần mục đích sử dụng đất thành đất ở. Đất vườn thì thường sổ đỏ sẽ là đất trồng cây lâu năm; hoa màu…. không thể xây dựng nhà ở được. Bạn nên mua quy hoạch lại chuyển đổi mục đích thành đất ở; kiểm tra thông tin chính xác để tránh các loại quy hoạch dính đường giao thông và trụ sở cơ quan nhà nước. 

Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch của nhà nước. Chuyển đổi một phần đất thành đất thổ cư là việc nên làm để sau này có thể xây căn nhà vườn như ý; đồng thời đất có giá; và đỡ tốn thời gian để làm giấy tờ khi có nhu cầu xây dựng.

Nếu đất ven hồ, ven sông rạch, phải tính toán nếu nhà nước thu hồi sẽ được đền bù bao nhiêu tiền, diện tích đất còn lại là bao nhiêu. Nếu giá quá rẻ mà đất ngoài sổ nhiều thì nên cân nhắc trước khi mua vì nếu thu hồi, giải tỏa sẽ bị mất tiền oan. Đặc biệt, người mua phải hỏi kỹ chính quyền địa phương xem đất có lên thổ cư được hay không? Nếu không thì có được nhà tạm hay mở rộng lên làm dự án farmstay hoặc du lịch sinh thái không. Có mấy loại thường gặp như đất ở, thương mại dịch vụ, trồng cây, lúa, nuôi trồng thủy sản.

Một số người mua đất vườn chuyên nghiệp họ còn mua đất giấy tay, hoặc mua quy hoạch treo do có thông tin là tương lai quy hoạch sẽ được thay đổi. Nhưng theo xu hướng an toàn thì nên mua đất có sổ và quy hoạch đất ở, hoặc có thông tin sẽ thành đất ở sớm.

"Với bất cứ loại hình BĐS, pháp lý đầy đủ luôn được ưu tiên, với đất vườn thì phải là sổ riêng và mua bán được ngay thì hãy mua", một NĐT có kinh nghiệm lâu năm nhấn mạnh.

  • Khoảng cách di chuyển đến mảnh đất tầm 100km, gần khu dân cư

Theo kinh nghiệm của một NĐT mua đất vườn, khoảng cách và thời gian di chuyển là tiêu chí quan trọng khi chọn đất. Nếu NĐT ở Hà Nội thì chọn những mảnh đất cách Hà Nội tầm 100km để đỡ mất thời gian di chuyển vào dịp cuối tuần.

Thực ra, về khoảng cách di chuyển cũng khó nói. Vì có 2 mục đích mua. Mua lâu lâu về chơi nghỉ ngơi, mua chuyển về ở luôn. Nên tùy nhu cầu và tùy khu vực khoảng cách mà người mua đó quyết định. Nhưng đa số ý kiến cho rằng, tốt nhất là khoảng cách không quá xa cao tốc. Khu vực của miếng vườn không quá xa khu dân cư. Dễ dàng dùng các tiện ích, nơi điện nước chạm được. Nghĩa là phải có điện nước. Vì hiện nay có nhiều khu đất vườn nhưng không có điện nước.

Theo các NĐT có kinh nghiệm, NĐT nên tránh mua đất vườn ở nơi hoang vu hẻo lánh, ít dân cư. Thay vào đó nên mua những khu có quy hoạch là đất có thổ cư hay lên được thổ cư, hoặc thương mại dịch vụ, sắp lên thị trấn, tiện ích đầy đủ, có tiềm năng phát triển thành những khu du lịch nghỉ dưỡng, tiềm năng phát triển về hạ tầng và du lịch…
Bên cạnh đó, có vài yếu tố khác cần xem xét như mật độ giao thông khu vực, vị trí mảnh đất trên quy hoạch có nằm gần đường dự phóng không, xung quanh có trường học, chợ, khu công nghiệp không,…

  • Nếu đầu tư, xác định trung - dài hạn, khi nào có nhiều người hỏi mua hãy bán

Một kinh nghiệm "đút túi" với đất vườn là, mua đất phải luôn xác định sẵn tâm lý quăng đó, đầu tư trung và dài hạn để tới khi nào nhiều người hỏi mua, được giá mới bán. Chứ đừng để rơi vào tình trạng kẹt tiền cần bán gấp, thì lúc đó một là bị ép giá, hai là khó thanh khoản nếu nhằm đúng lúc thị trường không được tốt.

"Đất không lên thì thôi, một khi đã lên là lên phi mã. Bán đúng thời điểm cũng là yếu tố rất quan trọng quyết định thành bại cho một phi vụ đầu tư đất nền. Cũng cùng 1 khu đất đó mua cùng lúc nhưng có người thắng có người thua, thì thường là do thời điểm bán ra", một chuyên gia có kinh nghiệm này chia sẻ.

Cùng với đó, NĐT phải kiểm tra mức độ tăng giá hàng năm và tính toán các chi phí duy trì. NĐT cần chú ý về chi phí khi đầu tư xây nhà vườn nghỉ dưỡng bởi chi phí chăm sóc cho nhà vườn không nhỏ. Còn thêm các chi phí đầu tư khác, bảo trì bảo dưỡng, đảm bảo an ninh… Những phương án kinh doanh trên những ngôi nhà vườn cũng có nhiều bất cập. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhiều căn nhà không được chăm nom đã phải để hoang hoặc rao bán, tạm gác lại giấc mơ còn dang dở.

Với NĐT nhà vườn, tiến độ tăng giá rất quan trọng nên cần kiểm tra hàng năm. Tùy vào vị trí có view hồ, núi hay không và tình trạng "sốt đất". Khi có sóng, những khu vực vị trí đẹp giá cả có thể tăng nhanh  x2, x3 lần. Do đó, nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực. Nếu qua một năm mà tăng quá 50% thì tốt nhất nên bán đi để tái đầu tư. Vì xác suất cao là những năm sau chững giá hoặc tăng chậm, tái đầu tư vào một BĐS khác có khi sẽ tốt hơn, tránh tình trạng không am hiểu thị trường, dễ chôn vốn.

  • Chi phí duy trì, trong coi nhà vườn

Khi làm nhà vườn, và bạn không thường sinh sống ở đây thì thứ tốn kém nhất; và cần phải bỏ ra chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái sạch sẽ khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí phải trả hàng tháng bao gồm: Làm vườn, lau chùi dọn dẹp nhà cửa, điện, nước, cáp; internet, rác, trông đất…
Nếu thuê một người địa phương; hoặc người quen nào đó chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng; chi phí cho việc tầm khoảng 4 - 5 triệu/tháng là vừa phải.

5.  Tổng kết 

Đất nhà vườn là loại hình đất được rất nhiều người mong muốn sở hữu do những ưu điểm vượt trội, vừa có thể mua để ở hay đầu tư kinh doanh là điều hoàn toàn có thể thực hiện được. 

Với nhiều lợi thế, đương nhiên nhu cầu đầu tư đất ở nhà vườn cũng ngày một tăng cao. Nhiều người kiếm được món hời lớn từ giao dịch này. Nhưng cũng không ít người gặp khó khăn, gặp các trường hợp rủi trong quá trình đầu tư đất nhà vườn. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan cũng như chủ quan khác nhau. Tuy nhiên, bạn hãy trang bị cho mình kiến thức nhất định về đất nhà vườn, hãy thật tỉnh táo để quá trình đầu tư được diễn ra thành công nhất. Nếu bạn muốn có nhiều thông tin về đất nhà vườn, muốn sở hữu cho mình mảnh đất nhà vườn ưng ý và thuận lợi trong giao dịch, đừng quên liên hệ với landhome24h nhé.
 

Có thể bạn quan tâm

Condotel là gì? Bí kíp đầu tư Condotel hiệu quả nhất?
04/08/2021 18:36
Đầu tư Condotel là một loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang được nhận nhiều sự quan tâm và săn đón nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong mấy năm gần đây. Mặc dù có rất nhiều ưu điểm nhưng nội tại của nó cũng chứa ...
5 Lời khuyên kinh doanh bất động sản của Donald Trump để “Bứt Phá” lợi nhuận
16/07/2021 16:59
Bạn đang gặp khó khăn trong kinh doanh bất động sản? Đang loay hoay đi tìm giải pháp nhưng chưa phù hợp?. Trong bài viết này tôi sẽ bật mí cho bạn những bí quyết giúp kinh doanh bất động sản hiệu quả, đó chính là những lời khuyên kinh doanh bất động sản ...
Lợi thế khi tìm mua nhà qua Môi giới bất động sản
10/07/2021 11:15
Tìm mua nhà qua Môi giới bất động sản được không ít người lựa chọn là kênh chính để tiếp cận nhanh hơn tới bất động sản mà mình quan tâm. Vậy những lợi thế đáng kể gì mà người mua bán bất động sản nhận được khi giao dịch qua Môi giới bất động sản? Hãy ...
Holine Zalo
Loading...