Mua bán nhà đất chính chủ tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu một căn nhà ưng ý với giá cả phải chăng. Cùng Landhome24h xem ngay bài viết sau đây để cập nhật tình hình thị trường bất động sản, đất dịch vụ, mua bán nhà đất tại Phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông như thế nào!
Thông tin chung về khu vực phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông
Phường Yên Nghĩa là một phường thuộc quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Phường có diện tích 6,93 km² và dân số năm 2022 là 24.058 người, mật độ dân số đạt 3.471 người/km². (Nguồn Wikipedia). Phường Yên Nghĩa có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở phía Tây Nam của quận Hà Đông và giáp với các địa phương sau:
- Phía Đông: giáp các phường La Khê, Phú La và Phú Lãm
- Phía Tây: giáp xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ và huyện Quốc Oai
- Phía Nam: giáp các phường Đồng Mai và Biên Giang
- Phía Bắc: giáp xã Đông La, huyện Hoài Đức và phường Dương Nội.
Vị trí Phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông
Phường Yên Nghĩa có cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp và phát triển. Phường là điểm cuối của tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực khác. Phường cũng có bến xe Yên Nghĩa, là bến xe chuyên trách cho các tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc. Đường vành đai 4 đang được triển khai xây dựng chạy sát ngay qua 4 khu đất dịch vụ Yên Nghĩa. Thêm vào đó, QL 6 đang được mở rộng cũng chạy qua trên địa bàn Yên Nghĩa.
Ngoài ra, phường Yên Nghĩa còn có khu đô thị mới được xây dựng, như khu đô thị Đô Nghĩa, mang lại nhiều tiện ích và dịch vụ cho người dân.
Phường Yên Nghĩa là một khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều tiềm năng và cơ hội cho các hoạt động kinh tế, văn hóa và xã hội. Phường cũng là nơi có nhiều di tích lịch sử, văn hóa và danh lam thắng cảnh, như chùa Thanh Vân, chùa Từ Hiếu, chùa Bảo Quang, đền Trung Lý.
Khu vực phường Yên Nghĩa nổi bật với sự đa dạng trong phân bố các mảnh đất, tạo ra một môi trường linh hoạt cho việc sử dụng đất đai với nhiều mục đích như kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng, hoặc đầu tư. Giá đất tại đây khá hấp dẫn, đặc biệt phù hợp với người có nguồn tài chính hạn chế.
Thị trường bất động sản ở Hà Nội đang trở nên sôi động hơn, do đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và các dự án giao thông, góp phần tăng giá đất Yên Nghĩa. Mặc dù có thay đổi, khu vực này vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà đất nhờ sự kết hợp giữa giá cả hấp dẫn và tiềm năng phát triển kinh tế.
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ
Ưu điểm khi mua bán nhà đất chính chủ
- Tiết kiệm chi phí: Bạn không phải trả phí hoa hồng cho môi giới hay trung gian, chỉ cần trả phí công chứng và thuế. Bạn cũng có thể thương lượng giá cả với người bán dễ dàng hơn, không bị ép giá hay chênh lệch giá.
- Thông tin minh bạch: Bạn có thể xem xét kỹ hơn về tình trạng pháp lý, sổ đỏ, giấy tờ liên quan của nhà đất. Bạn cũng có thể hỏi người bán về lý do bán, thời gian sở hữu, tình trạng sửa chữa hay cải tạo của nhà đất. Bạn sẽ không lo bị lừa đảo hay mất thời gian khi gặp phải những căn nhà ảo hay không có thật.
- Tự do lựa chọn: Bạn có thể tự do lựa chọn căn nhà ưng ý theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Bạn không bị giới hạn bởi danh sách hay khu vực do môi giới cung cấp.
Môi giới bất động sản tại Landhome24h.com
Nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ
- Thời gian tốn kém: Khi mua bán nhà đất chính chủ, bạn phải tự mình tìm kiếm, liên hệ và xem nhà. Điều này sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn, đặc biệt khi bạn không có nhiều kinh nghiệm hay kiến thức về thị trường bất động sản. Bạn cũng có thể gặp khó khăn khi xếp lịch hẹn với người bán, đặc biệt khi họ bận việc hay ở xa.
- Rủi ro cao: Khi mua bán nhà đất chính chủ, bạn phải tự mình kiểm tra và đánh giá về chất lượng, giá trị và tiềm năng của nhà đất. Bạn cũng phải tự mình xử lý các vấn đề pháp lý, thuế, công chứng liên quan. Nếu không có đủ kiến thức hay kỹ năng, bạn có thể bị mất tiền oan hay gặp phải những rắc rối sau này.
- Không có sự hỗ trợ: Bạn không có sự hỗ trợ từ môi giới hay trung gian, sẽ không có ai tư vấn, hướng dẫn hay giải quyết các vấn đề phát sinh. Bạn cũng sẽ không có ai bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp hay khiếu nại.
Thực trạng tình hình thị trường bất động sản, đất dịch vụ, mua bán nhà đất chính chủ tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông
Theo báo cáo từ CafeBiz vào tháng 7/2023, sự quan tâm đối với việc mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội đã tăng lên khoảng 6%. Điều này thể hiện một sự tăng cường đáng kể trong sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản nhà đất chính chủ.
Đáng chú ý, lượng tin đăng bán nhà đất chính chủ cũng đã tăng từ 2 đến 5%, cho thấy nhu cầu tăng cao từ phía người mua. Sự gia tăng này đã làm cho thị trường bất động sản quận Hà Đông trở nên sôi động và đáng chú ý hơn, đặc biệt trong lĩnh vực mua bán nhà đất.
Theo nguồn tin từ website Bất động sản cập nhật ngày 27/9/2023, giá mua bán nhà đất chính chủ tại phường Yên Nghĩa quận Hà Đông dao động từ 38 - 138 triệu đồng/m2. Cụ thể:
- Nhà Yên Nghĩa có vị trí đắc địa, chỉ cách đường ô tô 40m và nằm trên trục chính của tổ, gần với Khu Đô Thị Đô Nghĩa (100m), Đại học Phenikaa (500m), Bệnh viện Nhi, Trường Tiểu học và Trung Học Yên Nghĩa. Nhà 4 tầng có diện tích là 35m2, với giá bán là 3,8 tỷ đồng. Cụ thể, tầng 1 gồm phòng khách, bếp và WC; tầng 2 và 3 có phòng ngủ và WC riêng biệt; tầng 4 bao gồm phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. Nhà đã được hoàn thiện cơ bản với tủ bếp và thiết bị vệ sinh.
- Nhà mới Yên Nghĩa với diện tích 38m2 với giá bán là 3,9 tỷ đồng, được thiết kế nhà sang trọng và hiện đại, đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Nhà có vị trí trong ngõ thông, cho phép ô tô đỗ cửa, gần Đại học Phenikaa và KĐT Đô Nghĩa, bến xe Yên Nghĩa. Nhà có 4 tầng, trong đó: tầng 1 bao gồm phòng khách, bếp và WC; tầng 2 và 3 có tổng cộng 2 phòng ngủ và 1 WC cho mỗi tầng; tầng 4 là khu vực giặt và sân phơi, đã được trang bị máy chống nóng để đảm bảo sự thoải mái trong mùa hè.
- Đất mặt phố Nghĩa Lộ, lô đất có diện tích 80m2, 2 mặt tiền, sổ đỏ riêng có thể xây dựng Nhà để tự kinh doanh hoặc xây cho thuê nhà ở... đang được chào bán giá 59 triệu / m2
- Đất dịch vụ khu A, B ngay bến xe Yên Nghĩa, ga tàu điện trên cao Hà Đông - Cát Linh, gần ngay QL 6 đang được mở rộng; với diện tích 50m2, đất phân lô, ô tô đỗ cửa, có sổ riêng… Nhà đầu tư có thể tự do xây dựng 6 tầng hiện đang được giao dịch quanh giá 6 tỷ / lô. Đất dịch vụ khu C, D có giá rẻ hơn đôi chút, 1-2 giá. Thực tế các lô đất ở đây cũng hiếm có người bán, phần nhiều do các chủ nhân mong muốn giữ lại sử dụng.
- Với đất dự án đô thị Đô Nghĩa (Chủ đầu tư Nam Cường), liền kề có diện tích 100m2, đã được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao từ những năm 2010. Hiện cũng có một số giao dịch chuyển nhượng với giá từ 90 - 170tr/m2, tùy căn và vị trí.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên của Landhome24h sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về tình hình mua bán nhà đất chính chủ tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, Landhome24h.com không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Chuyên viên tư vấn bất động sản Landhome24h.com
