Các trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

15/07/2021 18:02
Không có sổ đỏ có được sang tên đổi chủ hay không? Đó là thắc mắc của nhiều người trong quá trình sang nhượng bất động sản. Thông tin là ngoài những quy định bắt buộc thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, tuy không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể sang tên đổi chủ.

Các trường hợp được quy định cụ thể như sau:

Trường hợp nhận thừa kế nhà ở

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 được hướng dẫn tại Khoản 8 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Đối với trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ theo quy định để chứng minh đủ điều kiện tham gia giao dịch:

  • Thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu có).
  • Thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.
  • Thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế.
  • Thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp bán nhà ở xã hội 

Theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Trong trường hợp trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Đối với trường hợp này, tuy không yêu cầu có giấy chứng nhận nhưng bắt buộc phải có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, kèm theo biên bản bàn giao nhà ở và giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua (hoặc tiền thuê mua nhà ở) cho chủ đầu tư.

Trên đây là các trường hợp không có sổ đỏ vẫn thực hiện được việc sang tên đổi chủ theo quy định.

Nguồn: Lao động

Có thể bạn quan tâm

Luật sư chỉ bí quyết phân biệt sổ đỏ thật, giả để tránh bị lừa khi mua nhà đất
09/03/2024 12:39
Nhiều trường hợp kẻ gian thuê người làm sổ đỏ giả rồi dùng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản; luật sư chỉ bí quyết phân biệt sổ đỏ thật giả, bắt thóp ngay kẻ lừa đảo.  
Làm thế nào để mua Nhà ở xã hội? Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội
01/03/2024 12:25
Nhà ở xã hội được đánh giá là mô hình cư trú phù hợp với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp tại thành phố. Vậy nhà ở xã hội là gì? Có nên mua không và những đối tượng nào có thể sở hữu; điều kiện mua NOXH thế nào? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những ...
6 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo quy định mới người dân cần biết - Land home 24h
16/02/2024 09:17
Luật đất đai sửa đổi đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với nhiều sửa đổi, bổ sung. Vậy, theo quy định mới, sổ đỏ đã cấp sẽ bị thu hồi trong những trường hợp nào? Theo Điều 152 Luật Đất đai sửa đổi quy định về việc đính ...
Holine Zalo
Loading...