MỤC LỤC
- Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì ?
- Quy định về quy hoạch 1/500
- Các công trình không cần giấy phép xây dựng
1. Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì ?
Trong ngành xây dựng có rất nhiều từ ngữ, thuật ngữ chuyên ngành mà những người không chuyên sâu về ngành xây dựng khó nắm bắt được. Đặc biệt các từ quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch chi tiết 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/5000,…Vậy quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Quy hoạch chi tiết 1/500 là một hình thức triển khai cụ thể hóa quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000. Đây cũng được coi là cơ sở lập nên dự án xây dựng khác với đầy đủ giấy tờ cấp phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng.
2. Quy định về quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bao gồm quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, Trong đó phải có quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và 1/500.
Để thuận tiện khi làm giấy tờ quy hoạch xây dựng yêu cầu cá nhân, hộ gia đình, chủ đầu tư phải chấp hành đúng theo Điều 7, Điều 15, Điều 23 Nghị định số 08/2005/ NĐ-CP. Trong trường hợp bạn chưa có đầy đủ hồ sơ, căn cứ thì phải dựa vào định hướng của ngành cũng như các chương trình về kế hoạch phát triển địa phương. Bên cạnh đó, các nhân tố xã hội cũng góp phần gây ảnh hưởng tới việc quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Thông thường, quy hoạch 1/500 không cần cấp phép xây dựng được áp dụng với đất thổ cư.
3. Các công trình không cần giấy phép xây dựng
Trước đây có 5 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng, các công trình được miễn giấy phép xây dựng, Tuy nhiên, từ khi Luật xây dựng năm 2014 có hiệu lực thì theo khoản 2 Điều 89 có 8 trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Trong đó có các dự án quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng.
- Công trình xây dựng bí mật nhà nước, công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên và công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đồng thời đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định thiết kế xây dựng;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính (Ví dụ: xây dựng nhà ở tạm bợ cho công nhân, thợ xây ở tạm trong quá trình xây nhà, xây dự án);
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và tại khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn của công trình hiện tại;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích mặt sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Thông qua bài chia sẻ trên, các cá nhân, hộ gia đình, chủ đầu tư có thể nắm rõ những trường hợp công trình xây dựng được miễn xin cấp phép xây dựng nhằm tránh tốn kém thời gian thực hiện.
