Từ năm 2021, được phép xây nhà trên đất quy hoạch

16/07/2021 18:25
Theo Luật Xây dựng sửa đổi, từ ngày 1/1/2021, người dân được quyền xây dựng nhà mới, nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch “treo” trên 3 năm.
 

Báo Tiền Phong cho biết “Quy hoạch treo” được hiểu là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.
Có đất nằm trong diện “quy hoạch treo” từ lâu đã trở thành nỗi ảm ánh đối với người dân, khiến cuộc sống của họ khổ trăm bề. Nhiều hộ dân rơi vào tình trạng muốn chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhà… nhưng không thể thực hiện do “vướng” quy hoạch.


Quy hoạch “treo” trở thành ám ảnh với người dân (ảnh minh họa)

Theo báo xây dựng để giải quyết những vấn đề vướng mắc trên, Quốc hội ban hành Luật số 62/2020/QH14 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2021) sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng. Trong đó, cho phép người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu phần đất thuộc diện quy hoạch “treo” quá lâu trên 3 năm.
Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, Điều 1) của Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung Điều 94 Luật Xây dựng về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời quy định: Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
Luật số 62 này cũng quy định, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm: Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai…

Theo: Doanh Nhân Việt Nam
 

Có thể bạn quan tâm

Hiểu thế nào về đất dịch vụ? Đất dịch vụ có thể xây nhà và được cấp sổ đỏ không?
04/08/2021 17:42
Trong vài năm trở lại đây, đất dịch vụ đã trở thành một định nghĩa mới, một xu hướng mới mà những người đầu tư bất động sản đều chú ý tới nó. Vậy hiểu như thế nào về đất dịch vụ là gì? Việc đầu tư vào đất dịch vụ thực chất là như thế nào? ...
Khai thuế không đúng giá chuyển nhượng bất động sản, khách hàng gặp rủi ro gì?
22/07/2021 18:43
Việc xác định, khai báo sai giá trị bất động sản nhằm giảm tiền thuế phải nộp có thể gây nên những phiền hà, thiệt hại nếu cơ quan thuế, cơ quan bảo vệ pháp luật xác minh khi nghi ngờ có sự khai gian nhằm trốn thuế. Vậy khai thuế không đúng giá chuyển ...
Khu đô thị là gì? Tiêu chí phân loại khu đô thị ở nước ta
19/07/2021 16:26
Khu đô thị là thuật ngữ khá phổ biến trong quy hoạch - kiến trúc và lĩnh vực bất động sản. Hiểu nôm na, đây chính là nơi dân cư đông đúc, là trung tâm thương nghiệp và có thể cả công nghiệp, là thị trấn, là thành phố. Vậy dưới góc nhìn pháp lý thì khái ...
Holine Zalo
Loading...